有房有小孩房贷未还清离婚怎么判

法律分析：
（1）房产方面，夫妻共同财产且房贷未还清时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决归属。获得房产方要补偿另一方，未还房贷变为其个人债务，这体现了公平与权益保障原则。
（2）子女抚养上，不满两周岁子女原则归母亲，已满两周岁协议不成按最有利于未成年子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿，这保障了子女权益，也结合了不同年龄段子女的特点。不直接抚养方支付抚养费是应尽义务。
（3）财产分割，共同财产先由双方协议，协议不成法院依法判。债务上，共同债务共同偿还，达不成协议由法院判决，明确了财产和债务处理规则。

提醒：
处理房产、子女抚养和财产债务问题时，情况复杂多变，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.夫妻共同房产在房贷未还清时，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判归属，获房方补偿另一方，未还房贷变为其个人债务。这是为保障各方权益，合理分配财产与债务。
2.子女抚养方面，不满两周岁子女原则归母亲，已满两周岁父母协议不成法院按最有利子女原则判，已满八周岁尊重其意愿，不直接抚养方付抚养费。这充分考虑子女成长和意愿。
3.财产分割由双方协议，不成则法院依法判；共同债务共同偿还，达不成协议也由法院判。这保证财产和债务合理解决。

解决措施和建议：夫妻双方可先友好协商房产、子女抚养和财产债务问题；协商不成及时收集相关证据，通过法律途径解决。同时尊重法院判决，积极履行相应义务。
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结论：
夫妻共同房产房贷未还清时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判归属，获房方补偿对方，未还房贷成其个人债务；子女抚养按不同年龄段有不同判定原则，不直接抚养方付抚养费；共同财产分割先协议，不成由法院判，共同债务共同偿还，无法达成协议也由法院判。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在夫妻离婚纠纷中，房产若为共同财产且房贷未清，法院综合考量各种因素进行房产归属判决，这体现了对婚姻中弱势方和子女权益的保护。子女抚养根据年龄阶段划分不同原则，是为保障子女健康成长，尊重不同年龄段子女的特点。财产分割先由夫妻双方协议，尊重当事人意愿，协议不成法院介入，确保公平合理。共同债务共同偿还，是因为夫妻关系存续期间债务通常基于共同生活产生。如果您在婚姻财产分割、子女抚养等方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）房产处理：若夫妻双方能就未还清房贷的房产归属达成一致，可按约定执行。若协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。获得房产方给另一方补偿，后面房贷自行承担。

（二）子女抚养：两周岁以下子女一般归母亲抚养。两周岁以上子女，父母先协商，协商不成法院根据情况判。子女满八周岁，尊重其意愿。不直接抚养方支付抚养费。

（三）财产和债务：共同财产先由双方协议分割，协议不成法院判决。共同债务先共同偿还，无法达成协议由法院判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房产处理：夫妻共同房产且房贷未清时，法院会按照顾子女、女方和无过错方原则判归属，得房方补偿另一方，剩余房贷成其个人债务。
2.子女抚养：不满两周岁子女归母亲；已满两周岁父母协商不成，法院按最有利子女原则判；已满八周岁尊重孩子意愿。不直接抚养方付抚养费。
3.财产债务：共同财产先协商，协商不成法院判；共同债务共同还，达不成协议也由法院判。